Aislar la buhardilla ya tiene su propia ficha CAE (RES022)

01Qué dice la ficha nueva

La RES022 cubre la rehabilitación de la parte opaca de la envolvente térmica que forma una buhardilla, desván o bajo cubierta de un edificio de viviendas ya existente, en las zonas climáticas C, D o E. Es decir: la mitad norte peninsular, el interior y la montaña, que es donde esa obra ahorra energía de verdad.

A la vez, las dos fichas generales de envolvente —RES010, para rehabilitaciones de más del 25 % de la superficie, y RES020, para el 25 % o menos— se han revisado para excluir expresamente estos espacios bajo cubierta no habitables. Así se evita el solape: cada obra tiene ahora una sola ficha posible.

02Los dos requisitos técnicos que hay que cumplir

El primero es de sentido común: el espacio tiene que ser no habitable. Si la buhardilla está acondicionada como vivienda, la obra va por otra ficha.

El segundo es el que conviene mirar antes de comprar el material. El aislamiento tiene que cumplir los valores límite del Código Técnico de la Edificación para su zona climática, y la ficha fija la resistencia térmica mínima del aislamiento:

• Zona climática C: 3,8 m²K/W.
• Zona climática D: 4,0 m²K/W.
• Zona climática E: 4,7 m²K/W.

03Cuánto aislante es eso, en centímetros

El espesor sale de multiplicar esa resistencia por la conductividad del material que uses: e = Rt × λd. Con un aislante corriente de λ = 0,035 W/mK, salen unos 13 cm en zona C, 14 cm en zona D y 17 cm en zona E. Con un material mejor, menos centímetros; con uno peor, más.

Merece la pena hacer esa cuenta antes de encargar la obra: quedarse corto de espesor no solo aísla menos, es que deja el expediente CAE fuera.

04Qué documentación pide

Lo de las fotos parece menor y no lo es: es uno de los motivos de rechazo más tontos y más frecuentes. Lo contamos junto a los demás en errores que tiran tu expediente.

• El formulario de la actuación de la solicitud de CAE, con su hoja de cálculo y el PDF firmado que esta genera.
• Declaración responsable sobre ayudas públicas solicitadas u obtenidas para la misma obra.
• Facturas de la inversión, con descripción detallada de los materiales (de ahí se sacan los datos del cálculo).
• Informe fotográfico antes y después, hecho desde el mismo ángulo y punto de vista, con elementos fijos del desván visibles —vigas, pilares, chimeneas o el acceso— que sirvan de referencia.

05A quién le interesa especialmente

A las comunidades de vecinos con bajo cubierta común y a los propietarios de casas unifamiliares en zonas frías. Es una obra barata, rápida y que ahora tiene un camino claro para recuperar parte del coste vendiendo el ahorro. Si es tu caso, mira también cómo funciona el CAE en comunidades de propietarios.

Y si no sabes en qué zona climática estás o si tu obra encaja en esta ficha o en las generales, pregúntanos: el encaje correcto en el catálogo es la mitad del trabajo.